北美租房类型大揭秘！

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• Dorm（宿舍）

• Dorm全称Dormitory，中文就是宿舍的意思。是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型，尤其是本科生。Dorm通常为两人一间，但是大多数生活设施都为共同使用，比如浴室和厨房等。

  • 优点

  • 1.安全性最高，一般都会有校警执勤。
    2.能够省去租约签订的一系列麻烦，没有收入限制，并且租期灵活。

  • 缺点

  • 1.房租往往略贵于校外租房。
    2.不少学校的宿舍不允许假期留宿，对于假期经常不回家的留学生有些不便。

• Apartment（公寓）

• 常常缩写为Apt，是在大城市（比如纽约。芝加哥和旧金山等）最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的房产公司拥有，并进行管理和出租。房型多为两室一厅、Studio（解释见后面章节）等。公共设施一般较为齐全，比如供暖（heating）和洗衣房（laundry）等。较为高档的公寓还会有健身房（gym）和门卫（doorman）等。Apartment的申请过程通常也最为正规和复杂。

  • 优点

  • 1.安全性较高，多数公寓都有门卫，至少在楼下有一道大门，外人没有钥匙是无法进入的。
    2.管理正规，大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。

  • 缺点

  • 1.房租不菲，尤其是豪华公寓更是如此，并且房租上涨情况较为严重。
    2.对申请者的信用记录要求严格，对于新来的留学生来说申请较麻烦。

• Condo（共有式公寓）

• 英文全称Condominium。从外观和房屋构造的角度来讲，和Apartment几乎没有区别。不同的是Condo的所有权属于个人（也就是业主），而不是房产公司。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。

  • 优点

  • 1.与房东（业主）直接签约，租金和租期的商量余地都较大。。
    2.信用记录的要求没有Apartment严格，适合刚到美国的留学生租住。
    3.安全系数比公寓更高，因为居住在里面的绝大多数都是业主本人。
    4.租金涨幅相对较小。前提是你足够爱护房屋，并取得房东的信任。

  • 缺点

  • 1.如果房东人品不好的话，可能会就设备维护、押金返还等问题上，产生不必要的纠纷。

• House（别墅）

• House应该说代表了美国绝大多数人的居住状态。独门独户，通常都会有一片附属的院子（backyard）。几乎不会在人口密集的大城市出现。屋主在拥有House的所有权（包括土地）的同时，也要自己负责物业。比如铲雪，除草和粉刷外墙等。因此租住house的同学如果和屋主搞好关系，比如帮忙除草等，通常可以获得一定的房租减免。

  • 优点

  • 1.价格便宜。House通常没有物业管理费，且房间比较多。如果几个同学一起合租的话，分摊下来就很合算了。
    2.因为与Condo相同，都是房东自己的房子，所以只要跟房东搞好关系，租约各方面应该都可以比较灵活。

  • 缺点

  • 1.由于没有固定的物业公司，电器、卫生出了问题，都需要和房东直接交涉维修，比较麻烦。
    2.House通常都在郊外，且直接临街，如果不是在好区的话，安全值得担忧。

• Townhouse（联排别墅）

• 有时也翻译为镇屋。这种房屋相当于house和apartment的结合。顾名思义，虽然像house一样独门独栋，并且所有权归业主，但是又与apartment类似，通常是在城镇中临街的地方联排建造。有时会有一个很小的花园和车库，当然也可能两样都没有。

  • 优点

  • 1.与house一样，和房东搞好关系的话，各种便利。
    2.公共交通情况往往要比house好不少，适合通勤的上班族。

  • 缺点

  • 1.相比apartment缺少固定的物业公司维护房屋，稍有不便。
    2.同等情况下，租金相比house肯定会高出不少。

• Studio（套房）

• Studio有时也称作“统仓”，算是Apartment中比较特殊的一种房型，布局比较像酒店套房。通常包括一个卧室区，厨房区，生活区和卫生间。所有的区域除了卫生间外都是连通、没有隔断的。大小一般从12到30平方米不等。

  • 优点

  • 1.相较于一室一厅等房型，性价比更高。麻雀虽小，五脏俱全，非常额适合年轻情侣或单身青年租住。

  • 缺点

  • 1.缺少隐私，如果有朋友来访问或者聚会就比较尴尬。
    2.由于厨房没有隔断，并且与卧室直接连通，不适合做油烟大的饭菜。

• Convertible（隔间）

• 似乎没有准确的中文翻译。总之就是由原来的开放空间（比如一个很大的客厅）用简易的墙隔出来的房间。通常来说在租金高昂的大城市比较多见。

  • 优点

  • 1.相比开放式的客厅，私密性要好不少。
    2.性价比不错，租金通常要比单独的卧室便宜不少。

  • 缺点

  • 1.不少城市规定隔房间时不能完全封闭（比如隔墙不能封顶），再加上隔墙用的材料一般也都比较简易，隔音性肯定比较差。

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