《北京遇上西雅图2》票房破3亿 地产圈看的不仅是电影

一部《北京遇上西雅图之不二情书》席卷各大影院，赚取票房和关注无数。其实这部电影完全跟北京和西雅图这两座城市没有什么关系，倒不如说成是澳门遇上洛杉矶。

影片的男主角大牛Daniel由“优质大叔”吴秀波出演，是一名在洛杉矶工作的房地产经纪人。他头脑灵活，机智多谋，能言善辩，是加州销售业绩排名前十的“金牌房地产经纪人”。影片开始部分就是男主驾驶黑色跑车在路上飞驰，镜头一扫，路边广告牌吸人眼球——男主的巨幅广告有如好莱坞明星般夺目，广告语也够豪气：“买房找大牛，牛气冲天。” 年轻、帅气、多金…加上浪漫的恋情，简直是人生赢家的标配。这一幕幕不禁让我们好奇，原来美国的房地产经纪人是这样的吗？——到底是怎样的呢？下面就为大家简单介绍一下美国的房地产经纪行业的相关情况。

美国的房地产经纪人年龄多在35—55岁之间，而国内则相对年轻：66%为20—29岁的年轻人群体。另外，有数据统计，美国房地产经纪人中超过有30%具有四年制本科学位，5~10%具有博士和硕士学位，40%为两年制专科学历，合计来算，将近90%具有大学经历，相对受教育程度更高。目前，国内的房地产经纪企业仍按照传统的雇佣方式运营，而根据美国国家税务局IRS（Internal Revenue Service）1976年的规定，房地产经纪人的雇佣关系为独立式合同制。

正如影片中所展示的那样，跟国内的房产经纪操作完全不同，Daniel对一所房子的经营并非仅是打电话等买卖方式，而是需要对房子进行各方面的装修、翻新、布置，让房子以最佳状态出售。片中有一句台词是他对客户说“（墙被虫蛀了）这要是您都能听出来，我这么多年不是白干了嘛”，可见他们不仅要提供传统意义的房产经纪服务，也要对房屋的状态进行评估，必要时还需要进行修缮。

Daniel努力与房主老夫妇拉关系，帮买菜、常探望、陪考驾照和带着旅等等，既当佣人又做儿子，简直无所不包、样样全能。当然，这也是有一定原因的：美国的房屋绝大部分是独家代理，而非像国内这种若干家房地产经纪机构参与一个房源，因而与房东搞好关系是很重要的，毕竟拿到独家就意味着成功了一半。除了与房主拉关系，他对客户的其他要求也是尽量满足——扮演客户孩子的家长，与孩子一同去野外露营活动等。而事实上他不曾参加过野营活动、也不善于处理相关事务。说白了就是为了做成每笔房地产生意地产经纪人都真是蛮拼的！

此外，还有一个细节让人印象颇深：Daniel身为在美华人，母语汉语自然说得溜，他14岁开始自己在美国生活，讲英语也是无可厚非的。可是片中还有一个情节，是他可以用熟练的西班牙语进行交流，这惊艳到了房东老先生。Daniel学习西班牙语的原因是想跟墨西哥工人更好的交流，这种不断学习的敬业精神让房东老先生高看了一眼，他才获得了“上茶”优待。据统计，美国约有19%的房地产经纪人在工作中可以使用英语之外的语言。

大牛要购买的老夫妇的那栋旧房子的所在地San Marino市，因为有非常有名的好高中San Marino High School，所以成了中国家长眼中最炙手可热的好的学区。影片中也时不时就提到的关键词就是“学区房”，还有下面再给大家科普一下美国所谓的“学区房”。

美国的“学区房”是一个大概念，牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分，富人有富人区，穷人有穷人区，中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人，购买住房非常看重学区，比如在美国南加州华人居住集中的多数社区，都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。

    由于“好学区”所属的城市基本上是中产阶级和富人居住集中的地区，因此房价相对较高，不过在美国购买学区房可不是一件简单的事情。在美国买房要熟悉当地社区的情况。好的社区房价虽会偏高，但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率也高。即使中国父母开始在美国买房的目的可能是为了子女教育，但当子女毕业以后，“好学区”的房子更容易卖掉，升值空间也最大。

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