《北京遇上西雅图2》票房破3亿 地产圈看的不仅是电影

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一部《北京遇上西雅图之不二情书》席卷各大影院,赚取票房和关注无数。其实这部电影完全跟北京和西雅图这两座城市没有什么关系,倒不如说成是澳门遇上洛杉矶。


影片的男主角大牛Daniel由“优质大叔”吴秀波出演,是一名在洛杉矶工作的房地产经纪人。他头脑灵活,机智多谋,能言善辩,是加州销售业绩排名前十的“金牌房地产经纪人”。影片开始部分就是男主驾驶黑色跑车在路上飞驰,镜头一扫,路边广告牌吸人眼球——男主的巨幅广告有如好莱坞明星般夺目,广告语也够豪气:“买房找大牛,牛气冲天。” 年轻、帅气、多金…加上浪漫的恋情,简直是人生赢家的标配。这一幕幕不禁让我们好奇,原来美国的房地产经纪人是这样的吗?——到底是怎样的呢?下面就为大家简单介绍一下美国的房地产经纪行业的相关情况。


美国的房地产经纪人年龄多在35—55岁之间,而国内则相对年轻:66%为20—29岁的年轻人群体。另外,有数据统计,美国房地产经纪人中超过有30%具有四年制本科学位,5~10%具有博士和硕士学位,40%为两年制专科学历,合计来算,将近90%具有大学经历,相对受教育程度更高。目前,国内的房地产经纪企业仍按照传统的雇佣方式运营,而根据美国国家税务局IRS(Internal Revenue Service)1976年的规定,房地产经纪人的雇佣关系为独立式合同制。


正如影片中所展示的那样,跟国内的房产经纪操作完全不同,Daniel对一所房子的经营并非仅是打电话等买卖方式,而是需要对房子进行各方面的装修、翻新、布置,让房子以最佳状态出售。片中有一句台词是他对客户说“(墙被虫蛀了)这要是您都能听出来,我这么多年不是白干了嘛”,可见他们不仅要提供传统意义的房产经纪服务,也要对房屋的状态进行评估,必要时还需要进行修缮。


Daniel努力与房主老夫妇拉关系,帮买菜、常探望、陪考驾照和带着旅等等,既当佣人又做儿子,简直无所不包、样样全能。当然,这也是有一定原因的:美国的房屋绝大部分是独家代理,而非像国内这种若干家房地产经纪机构参与一个房源,因而与房东搞好关系是很重要的,毕竟拿到独家就意味着成功了一半。除了与房主拉关系,他对客户的其他要求也是尽量满足——扮演客户孩子的家长,与孩子一同去野外露营活动等。而事实上他不曾参加过野营活动、也不善于处理相关事务。说白了就是为了做成每笔房地产生意地产经纪人都真是蛮拼的!


此外,还有一个细节让人印象颇深:Daniel身为在美华人,母语汉语自然说得溜,他14岁开始自己在美国生活,讲英语也是无可厚非的。可是片中还有一个情节,是他可以用熟练的西班牙语进行交流,这惊艳到了房东老先生。Daniel学习西班牙语的原因是想跟墨西哥工人更好的交流,这种不断学习的敬业精神让房东老先生高看了一眼,他才获得了“上茶”优待。据统计,美国约有19%的房地产经纪人在工作中可以使用英语之外的语言。


大牛要购买的老夫妇的那栋旧房子的所在地San Marino市,因为有非常有名的好高中San Marino High School,所以成了中国家长眼中最炙手可热的好的学区。影片中也时不时就提到的关键词就是“学区房”,还有下面再给大家科普一下美国所谓的“学区房”。

学区房

美国的“学区房”是一个大概念,牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分,富人有富人区,穷人有穷人区,中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人,购买住房非常看重学区,比如在美国南加州华人居住集中的多数社区,都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。

    由于“好学区”所属的城市基本上是中产阶级和富人居住集中的地区,因此房价相对较高,不过在美国购买学区房可不是一件简单的事情。在美国买房要熟悉当地社区的情况。好的社区房价虽会偏高,但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率也高。即使中国父母开始在美国买房的目的可能是为了子女教育,但当子女毕业以后,“好学区”的房子更容易卖掉,升值空间也最大。


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